Immobilienwertermittlung im Großraum-Braunschweig

Die häufigste Antwort auf die Frage, was bei der Wertermittlung einer Immobilie bestimmend ist, ist die Lage. Sicherlich ist die Lage, auch ein wesentlicher Einflussfaktor bei derImmobilienbewertung. Der Verkehrswert wird aber nicht nur über die Lage ermittelt.

Ich, Hannes Bode, als DEKRA D1-Plus* zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung kenne auch viele andere Faktoren, die bei der Wertermittlung des Verkehrswerts oder bei der  Werteinschätzung eine wichtige Rolle spielen. Diese werden in Wertgutachten nach den gesetzlichen Bestimmungen ausführlich dargestellt. Auch bei einer Werteinschätzung einer Immobilie kommen diverse Einflussfaktoren zum Tragen, um den Wert genauer bestimmen zu können.

* =  DEKRA D1-Plus bedeutet, zertifiziert von der DEKRA in Stuttgart: Fachgebiet D1-Plus,

Marktwertgutachten für unbebaute Grundstücke und bebaute Wohngrundstücke mit z..B. Standard  Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Doppel- und Reihenhäusern mit Rechten, Belastungen und grundstücksgleiche  Rechte.         Zertifikats-Registrier-Nr. PC18414-006

Bei mir haben Sie zwei Möglichkeiten, um wichtige Informationen über Ihre Immobilie(n) bei einem Verkauf oder Kauf zu erfahren 

Die Werteinschätzung... (wird gegenüber der Verkehrswertermittlung n. § 194 BauGB zu 80 % angefragt und vom Kunden in Auftrag gegeben) - ohne gekaufte Programme, die oft nicht nachvollziehbar sind ! Sondern Einzelauflistungen, die dann auch für den Laien nachvollziehbar sind ! 

Die Werteinschätzung dient zur Orientierung. Egal, ob Sie beabsichtigen eine Immobilie zu verkaufen oder ich Ihnen bei einem evtl. Immobilienkauf beratend vor Ort zur Seite stehe und am Ende den geforderten Kaufpreis der Immobilie durchleuchte.

Für beides gibt es eine Frage, die lautet: „Welchen Wert hat die Immobilie zur Zeit am Markt, wenn ich diese verkaufen oder kaufen würde“.

Ich, Hannes Bode, sehe -  als DEKRA zertifizierter Immobiliensachverständiger D1-Plus - bei der Beurteilung vor Ort den vorhandenen Substanzwert (Wert vom Grundstück und den Gebäuden plus weitere Faktoren) und tätige danach eine Marktanpassung, um evtl. aktuelle Anpassungsfaktoren nicht zu vernachlässigen. Diese Marktanpassungsfaktoren können den Wert der Immobilie begründend nach oben aber auch nach unten tendieren lassen.

Wichtig ist aber auch, dass bei einem Verkauf/Kauf einer Immobilie, der evtl. sichtbare Reparaturstau beurteilt wird, so dass die zukünftigen Kosten bei einem Verkauf/Kauf einer ehrlichen Immobilie erkannt und berücksichtigt werden. Dies sollte sich auch in dem Ergebnis der Werteinschätzung der Immobilie widerspiegeln. Die Abwicklung inkl. Schriftstück erfolgt nach Auftragserteilung und ab dem Termin vor Ort innerhalb von 2-5 Werktagen.

Preise bei EFH, DH, RH o. Grdst ab € 350,- inkl. MwSt. Ich freue mich auf Sie.

...oder die Verkehrswertermittlung nach dem § 194 BauBG

Die Wertermittlung/das Gutachten dient zur Vorlage bei Gericht (z.B. Amtsgericht Braunschweig) , bei Finanz- und Steuerbehörden, bei Ehescheidungen, bei Erbaus-einandersetzungen/-streitigkeiten, komplexen Vermögensumschreibungen/ -über- gängen, als Schiedsgutachten.

Diese Gutachten sind sehr umfangreich. Wir behalten uns vor, fachlichen Rat bei Experten, nach vorher besprochener Kostenabsprache mit dem Auftraggeber/in, einzuholen. Bitte bedenken Sie, dass diese Gutachten einen längeren Vorlauf haben.

Weitere Beispiele warum Sie evtl. ein Verkehrswertgutachten benötigen

• beim Kauf und Verkauf, um Fehlentscheidungen zu vermeiden
• beim Jahresabschluss, um die stillen Reserven genau zu kennen
• bei Erbschaften, für gerechte Erbaufteilungen und Erbabfindungen, sowie zur Vorlage beim Finanzamt
• bei Vormundschaften, um die Wirtschaftlichkeit/ Immob.-Wert zu belegen
• bei Scheidungen, zur gerechten Vermögensaufteilung/Zugewinnberechnung
• bei Rechten und Belastungen, zur Auflösung oder Begründung von Rechten und Belastungen
• bei Beleihungen, zur Ermittlung des Beleihungswerts
• bei Versicherungen, um Über- und Unterversicherung zu vermeiden
• bei Fragen zur Miet- oder Pachthöhe
• und bei vielen anderen Gelegenheiten.

Ich freue mich über Ihren Auftrag, bei weiteren

Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung unter

+49 (0) 531 33 90-92

info@immobilien-gutachten-braunschweig.de